Basics of Pre Construction Condominiums

콘도 분양이란?

콘도 분양에 대한 투자의 지침서

 

콘도 분양

 

1. 콘도 분양 잘 받는 방법 - 좋은 가격으로 콘도 분양받는 방법

(1) 콘도에 어떻게( 예산, SIZE, 위치...) 투자할지를 사전에 어느 정도 결정.

(2) 부동산 전문가와 상담-REALTOR마다 가격과 좋은 유닛 확보 할 수 있는지가 매우 다릅니다.

(3) PLATINUM 에이전트와 상담후 가성비 있는 콘도결정 - 콘도, 크기, 예산, 투자 전망등.

 

(4) 미리 WORKSHEET을 넣어서 좋은 유닛을 확보.

 

(5) 유닛 확보 후 계약.

 

(6) 계약후 콘도 CLOSING 까지 꾸준히 상담하여 마무리.

 

2. 콘도 분양 계약

(1) 분양받을 콘도가 결정이 되면 유닛을 확보 후 계약

 

(2) 분양 후 10일간의 “ Cooling-Off " 기간 - 분양계약서에 서명 후 구입자의 마음이 바뀌거나 계약서에 치명적으로 구입자에게 불리한 내용이 있어서 계약을 파기하고 싶을 경우를 대비하여 소비자를 보호하는 조항에 따라서 분양계약을 한 후 이를 취소하고자 할 경우 구입자 분양 회사 측에 10일 이내에 서면으로 그 의사를 통지(written notice)하여 캔슬 가능한 시기.

 

(3) Mortgage Pre Approval Letter -10일간의 Cooling-Off 기간이 지나 분양계약이 발효된 후에 빌더측에서 구입자에게 모기지 대출기관의 승인서를 받아 제출하도록 요구.

 

(4) 콘도 유닛의 다양한 자재사양 선택 - 건축이 어느 정도 진행되면 어느 시기에 빌더로부터 인테리어 Package중 구입자에게 통지하여 유닛 내부의 인테리어 자재 등을 선택하게 한다.

 

(5) 콘도분양 계약금에 대한 안전장치 - 신탁구좌에 입금하도록 하여 구입자의 과실이 아닌 이상 안전하게 제도적으로 보장

(6) 입주예정일 ( Occupancy Date ) & 입주예정일자의 연기

(7) 입주 전 검사 ( PDI ; Pre-Delivery Inspection ) - 시공회사 측의 건물검사 담당자 입회하에 콘도 구입자가 본인의 유닛(Unit) 내의 건물완공상태를 확인하는 절차.

(8) 임시입주 대금 납부 및 열쇠 수령 (Occupancy Closing) - 임시입주 ( Interim Occupancy )를 시작하기 전에 납부할 대금을 계약서에 적은 대로 납부하고 콘도 열쇠를 분양회사로부터 넘겨 받는 것을 Occupancy Closing 이라고 한다.

(9) 전매 시기와 가능 여부 - 콘도를 분양 받은 후 콘도구입 계약서를 기초로 다른 사람에게 중간에 전매하는 것을 말함. 분양권을 양도하려면 사전에 서면으로 분양회사에 허가 하에 가능함, 이행 과정에서 일정액수의 금액을 전매수수료로 부과할 수 있음.

(10) 콘도 유닛의 Final Closing - 구입한 콘도의 미지급 잔금이 지불 완료되면서 소유권이 구입자의 이름으로 등기되는 시점을 말하며 이 때가 비로소 새 콘도 분양계약의 이행이 완료되는 순간이며, 더 이상 분양업체의 동의 없이 콘도 유닛의 매매 등 자유로운 재산권 행사가 가능해 지는 시점이다.

 

3. 콘도 분양 시 필요한 비용

(1) 계약금 - 통상 총액의 15%에서 20%

(2) Interim Closing 비용 - 흔히 Occupancy Fee (관리비, 잔금에 대한 이자와 약간의 원금, 재산세)+ 변호사 비용

 

(3) Final Closing - 총액에서 납입액을 제외한 금액, 통상 Mortgage를 받아서 납부+변호사 비용+Development Fee+ Levy 및 부가 서비스 비용 - 계약서 참조

(4) Land Transfer Tax (취득세) : 현재 토론토(416지역)와 그 이외(905, 519, 704 등의 지역) 에 따라 적용되는 세금이 차이가 있습니다. - Land Transfer Tax Calculators - 본 웹싸이트 참조

(5) HST - 최초 계약을 하신 구매하신 분은 빌더측 으로부터 Rebate 조건으로 구매했기 때문에 예외가 되지만, 전매하시거나 집을 렌트하실 경우 Rebate받기로 한 금액을 Final Closing할 때에 내고 후에 HST 환급 신청 할 수 있습니다. 최대 $24000까지 돌려받을 수 있습니다.

 

Team Park 부동산

Sung Gyu Park - Branch Manager  /  Sales Representative

Sung Gyu Park, Seok Han &  Tyler Park

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